Calculadora · Toda España · Normativa 2026

¿Cuánto pagarás de plusvalía al vender tu casa?

Calcula la plusvalía municipal (método objetivo y real, se aplica el más favorable), el IRPF de la ganancia y cuánto te queda limpio de la venta. Después, recibe tu informe personalizado en PDF.

Precio de venta

€

Precio de compra

€

Fecha de compra (o de la herencia)

Fecha de venta

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Valor catastral del suelo

€

Aparece en tu recibo del IBI como "valor catastral suelo".

Valor catastral total

€

Suelo + construcción, en el mismo recibo.

Municipio Escribe tu municipio. Si no lo tenemos, usamos el tipo máximo legal (30 %).

Tipo impositivo del ayuntamiento

Máximo legal: 30 %. Cada ayuntamiento fija el suyo en su ordenanza.

Opciones avanzadas de tu ayuntamiento

Reducción por nuevos valores catastrales

Solo si tu municipio aprobó una revisión catastral reciente (0–60 %).

Coeficiente propio del ayuntamiento Algunas ordenanzas aplican coeficientes inferiores al máximo.

IRPF de la ganancia

Gastos e impuestos de la compra

€

ITP o IVA/IGIC, notaría, registro, gestoría. Suele ser un 8–12 % del precio.

Mejoras y reformas con factura

€

Gastos de la venta

€

Honorarios de la agencia (impuestos incluidos), certificado energético, cancelación registral…

Hipoteca pendiente (opcional)

€

Tu situación

Residente en EspañaTributa la ganancia Mayor de 65Vendo mi vivienda habitual No residente19 % y retención 3 %

¿Vas a reinvertir en tu nueva vivienda habitual? La vivienda que vendes debe haber sido tu residencia habitual (en general, 3 años) y reinvertir en 2 años.

Titulares de la vivienda El IRPF se calcula por persona: con dos titulares, cada uno tributa por su mitad.

Informe personalizado

Tu informe de plusvalía, con tus datos y tu vivienda

Plusvalía municipal por los dos métodos y cuál te conviene.
IRPF por tramos, exenciones y lo que te queda limpio.
Plazos para pagar y qué documentos necesitas.

Si vendes con Focus Homes, revisamos contigo estos números antes de poner el precio.

Nombre y apellidos

Teléfono

Dirección o zona de la vivienda (opcional)

Quiero una valoración gratuita de mi vivienda Quiero recibir novedades de Focus Homes por email (opcional). Acepto la política de privacidad y que Focus Homes me contacte sobre este informe.

Responsable: Miguel Ángel Morales Hernández (Focus Homes Inmobiliaria). Finalidad: enviarte el informe solicitado y contactarte sobre él. Legitimación: tu consentimiento. Destinatarios: proveedores que nos prestan servicio; no se ceden datos salvo obligación legal. Derechos: acceso, rectificación, supresión y otros en info@focushomesinmobiliaria.com. Más información en la Política de privacidad.

Cálculo orientativo. Plusvalía municipal según el art. 107 del TRLRHL tras el RDL 26/2021: se compara el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) con el real (ganancia × proporción del suelo en el valor catastral) y se aplica el menor. Si no hay ganancia, no se paga. Coeficientes máximos vigentes en octubre de 2026 (los de 2024, tras no convalidarse los RDL 16/2025 y 26/2026); pueden cambiar si se aprueba una nueva actualización. IRPF con la escala del ahorro estatal de 2026 (19 % a 30 %); País Vasco y Navarra tienen escalas propias. No incluye la reducción para inmuebles comprados antes de 1995 ni otras situaciones particulares.

Este cálculo no sustituye el asesoramiento fiscal profesional.